Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV NOVE DE JULHO, 1391

Bairro / Região

Bela Vista

Unidade de Referência (SQL)

900100907

CEP

01313-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 265.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 247.000 a R$ 283.000

⚠️ Mediana baseada em 2 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
27/09/2024	AV NOVE DE JULHO, 1391 (APTO 62)	Apto	470 m² (cadastro)	R$ 247.000
04/03/2024	AV NOVE DE JULHO, 1391 (APTO 11)	Apto	620 m² (cadastro)	R$ 283.000
Esta06/07/2023	AV NOVE DE JULHO, 1391 (LOJA)	Comercial	1670 m² (cadastro)	R$ 405.000

27/09/2024R$ 247.000

AV NOVE DE JULHO, 1391 (APTO 62)

Apartamento•470 m² (cadastro)

04/03/2024R$ 283.000

AV NOVE DE JULHO, 1391 (APTO 11)

Apartamento•620 m² (cadastro)

Esta06/07/2023R$ 405.000

AV NOVE DE JULHO, 1391 (LOJA)

Comercial•1670 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.