Análise comparativa de mercado · CMA
CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.
Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R DOS CAFEZAIS, 322
Bairro / Região
Ed Ventura Jardim
Unidade de Referência (SQL)
9006702323
CEP
04364-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 730.000
Total do Histórico
60 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 690.000 a R$ 785.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 02/02/2026 | R DOS CAFEZAIS, 322 (AP 21 E 2VG) | Apto | 139 m² (cadastro) | R$ 712.000 |
| 23/01/2026 | R DOS CAFEZAIS, 322 (AP 176 E 2VG) | Apto | 166 m² (cadastro) | R$ 880.000 |
| 18/12/2025 | R DOS CAFEZAIS, 322 (AP 81 E 2VG) | Apto | 144 m² (cadastro) | R$ 550.000 |
| 12/12/2025 | R DOS CAFEZAIS, 322 (AP 216 E 2VG) | Apto | 156 m² (cadastro) | R$ 840.000 |
| 04/12/2025 | R DOS CAFEZAIS, 322 (AP 86 E 2VG) | Apto | 147 m² (cadastro) | R$ 520.000 |
| 28/11/2025 | R DOS CAFEZAIS, 322 (AP 143 E 2VG) | Apto | 155 m² (cadastro) | R$ 785.000 |
| 08/10/2025 | R DOS CAFEZAIS, 322 (AP 114 E 2VG) | Apto | 144 m² (cadastro) | R$ 690.000 |
| 11/08/2025 | R DOS CAFEZAIS, 322 (AP 145 E 2VG) | Apto | 148 m² (cadastro) | R$ 770.000 |
| 01/08/2025 | R DOS CAFEZAIS, 322 (AP 245 E 2VG) | Apto | 153 m² (cadastro) | R$ 600.000 |
| 26/05/2025 | R DOS CAFEZAIS, 322 (AP 152 E 2VG) | Apto | 148 m² (cadastro) | R$ 750.000 |
| 25/04/2025 | R DOS CAFEZAIS, 322 (AP 192 E 2VG) | Apto | 153 m² (cadastro) | R$ 750.000 |
| 10/02/2025 | R DOS CAFEZAIS, 322 (AP 83 E 2VG) | Apto | 151 m² (cadastro) | R$ 730.000 |
| 18/10/2024 | R DOS CAFEZAIS, 322 (AP 184 E 2VG) | Apto | 72 m² (cadastro) | R$ 730.000 |
| 18/10/2024 | R DOS CAFEZAIS, 322 (AP 156 E 2VG) | Apto | 71 m² (cadastro) | R$ 830.000 |
| 16/08/2024 | R DOS CAFEZAIS, 322 (AP 244 E 2VG) | Apto | 72 m² (cadastro) | R$ 720.000 |
| 28/05/2024 | R DOS CAFEZAIS, 322 (AP 205 E 2VG) | Apto | 68 m² (cadastro) | R$ 487.822 |
| 27/05/2024 | R DOS CAFEZAIS, 322 (AP 14 E 2VG) | Apto | 73 m² (cadastro) | R$ 605.593,88 |
| 24/05/2024 | R DOS CAFEZAIS, 322 (AP 211 E 2VG) | Apto | 68 m² (cadastro) | R$ 765.000 |
| 08/05/2024 | R DOS CAFEZAIS, 322 (AP 93 E 2VG) | Apto | 70 m² (cadastro) | R$ 750.000 |
| 22/03/2024 | R DOS CAFEZAIS, 322 (AP 132 E 2VG) | Apto | 66 m² (cadastro) | R$ 525.212,94 |
R DOS CAFEZAIS, 322 (AP 21 E 2VG)
Apartamento•139 m² (cadastro)
R DOS CAFEZAIS, 322 (AP 176 E 2VG)
Apartamento•166 m² (cadastro)
R DOS CAFEZAIS, 322 (AP 81 E 2VG)
Apartamento•144 m² (cadastro)
R DOS CAFEZAIS, 322 (AP 216 E 2VG)
Apartamento•156 m² (cadastro)
R DOS CAFEZAIS, 322 (AP 86 E 2VG)
Apartamento•147 m² (cadastro)
R DOS CAFEZAIS, 322 (AP 143 E 2VG)
Apartamento•155 m² (cadastro)
R DOS CAFEZAIS, 322 (AP 114 E 2VG)
Apartamento•144 m² (cadastro)
R DOS CAFEZAIS, 322 (AP 145 E 2VG)
Apartamento•148 m² (cadastro)
R DOS CAFEZAIS, 322 (AP 245 E 2VG)
Apartamento•153 m² (cadastro)
R DOS CAFEZAIS, 322 (AP 152 E 2VG)
Apartamento•148 m² (cadastro)
R DOS CAFEZAIS, 322 (AP 192 E 2VG)
Apartamento•153 m² (cadastro)
R DOS CAFEZAIS, 322 (AP 83 E 2VG)
Apartamento•151 m² (cadastro)
R DOS CAFEZAIS, 322 (AP 184 E 2VG)
Apartamento•72 m² (cadastro)
R DOS CAFEZAIS, 322 (AP 156 E 2VG)
Apartamento•71 m² (cadastro)
R DOS CAFEZAIS, 322 (AP 244 E 2VG)
Apartamento•72 m² (cadastro)
R DOS CAFEZAIS, 322 (AP 205 E 2VG)
Apartamento•68 m² (cadastro)
R DOS CAFEZAIS, 322 (AP 14 E 2VG)
Apartamento•73 m² (cadastro)
R DOS CAFEZAIS, 322 (AP 211 E 2VG)
Apartamento•68 m² (cadastro)
R DOS CAFEZAIS, 322 (AP 93 E 2VG)
Apartamento•70 m² (cadastro)
R DOS CAFEZAIS, 322 (AP 132 E 2VG)
Apartamento•66 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.