Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R NIDERAU FELIX MACHADO, 74
Bairro / Região
Vila Sao Pedro
Unidade de Referência (SQL)
9009900681
CEP
04676-030
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 276.719
Total do Histórico
9 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 270.000 a R$ 280.000
⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | R NIDERAU FELIX MACHADO, 74 (AP 73 E VG 08) | Apto | 115 m² (cadastro) | R$ 290.000 |
| 04/10/2024 | R NIDERAU FELIX MACHADO, 74 (AP 51 E VG 16) | Apto | 312 m² (cadastro) | R$ 276.718,75 |
| 18/07/2024 | R NIDERAU FELIX MACHADO, 74 (AP 41 E VG 25) | Apto | 312 m² (cadastro) | R$ 270.000 |
| 22/12/2023 | R NIDERAU FELIX MACHADO, 74 (AP 82 E VG 06) | Apto | 316 m² (cadastro) | R$ 100.000 |
| Esta30/11/2023 | R NIDERAU FELIX MACHADO, 74 (AP 11 E VG 17) | Apto | 312 m² (cadastro) | R$ 280.000 |
| 13/07/2023 | R NIDERAU FELIX MACHADO, 74 (AP 54 E VG 13) | Apto | 312 m² (cadastro) | R$ 275.000 |
| 11/07/2023 | R NIDERAU FELIX MACHADO, 74 (AP 74 E VG 02) | Apto | 318 m² (cadastro) | R$ 330.000 |
| 28/04/2021 | R NIDERAU FELIX MACHADO, 74 (AP 83 E VG 03) | Apto | 313 m² (cadastro) | R$ 310.000 |
| 22/04/2021 | R NIDERAU FELIX MACHADO, 74 (AP 53 E VG 14) | Apto | 310 m² (cadastro) | R$ 260.000 |
R NIDERAU FELIX MACHADO, 74 (AP 73 E VG 08)
Apartamento•115 m² (cadastro)
R NIDERAU FELIX MACHADO, 74 (AP 51 E VG 16)
Apartamento•312 m² (cadastro)
R NIDERAU FELIX MACHADO, 74 (AP 41 E VG 25)
Apartamento•312 m² (cadastro)
R NIDERAU FELIX MACHADO, 74 (AP 82 E VG 06)
Apartamento•316 m² (cadastro)
R NIDERAU FELIX MACHADO, 74 (AP 11 E VG 17)
Apartamento•312 m² (cadastro)
R NIDERAU FELIX MACHADO, 74 (AP 54 E VG 13)
Apartamento•312 m² (cadastro)
R NIDERAU FELIX MACHADO, 74 (AP 74 E VG 02)
Apartamento•318 m² (cadastro)
R NIDERAU FELIX MACHADO, 74 (AP 83 E VG 03)
Apartamento•313 m² (cadastro)
R NIDERAU FELIX MACHADO, 74 (AP 53 E VG 14)
Apartamento•310 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.