Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R ROCHA, 490
Bairro / Região
Bela Vista
Unidade de Referência (SQL)
901705098
CEP
01330-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 257.500
Total do Histórico
16 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 230.000 a R$ 310.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 30/03/2026 | R ROCHA, 490 (AP 73) | Apto | 49 m² (cadastro) | R$ 270.000 |
| 27/03/2026 | R ROCHA, 490 (APTO 111) | Apto | 123 m² (cadastro) | R$ 660.000 |
| 25/03/2026 | R ROCHA, 490 (AP 112) | Apto | 58 m² (cadastro) | R$ 202.912 |
| 15/07/2025 | R ROCHA, 490 (APTO 45) | Apto | 58 m² (cadastro) | R$ 245.000 |
| 29/04/2025 | R ROCHA, 490 (APTO 41 E 42) | Apto | 109 m² (cadastro) | R$ 310.000 |
| 13/12/2024 | R ROCHA, 490 (APTO 86) | Apto | 82 m² (cadastro) | R$ 230.000 |
| 24/05/2024 | R ROCHA, 490 (APTO 55) | Apto | 128 m² (cadastro) | R$ 280.000 |
| 22/03/2024 | R ROCHA, 490 (APTO 85) | Apto | 127 m² (cadastro) | R$ 220.000 |
| 22/03/2024 | R ROCHA, 490 (GARAGEM) | Garagem | 49 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
| Esta21/08/2023 | R ROCHA, 490 (APTO 17) | Apto | 188 m² (cadastro) | R$ 275.000 |
| 16/02/2023 | R ROCHA, 490 (APTO 51) | Apto | 139 m² (cadastro) | R$ 200.000 |
| 16/02/2023 | R ROCHA, 490 (GARAGEM) | Garagem | 48 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
| 26/05/2022 | R ROCHA, 490 (AP 112) | Apto | 127 m² (cadastro) | R$ 616.000 |
| 30/07/2021 | R ROCHA, 490 (APTO 67) | Apto | 111 m² (cadastro) | R$ 265.958 |
| 28/06/2021 | R ROCHA, 490 (APTO 85) | Apto | 127 m² (cadastro) | R$ 260.000 |
| 15/06/2021 | R ROCHA, 490 (APTO 95) | Apto | 109 m² (cadastro) | R$ 169.852 |
R ROCHA, 490 (AP 73)
Apartamento•49 m² (cadastro)
R ROCHA, 490 (APTO 111)
Apartamento•123 m² (cadastro)
R ROCHA, 490 (AP 112)
Apartamento•58 m² (cadastro)
R ROCHA, 490 (APTO 45)
Apartamento•58 m² (cadastro)
R ROCHA, 490 (APTO 41 E 42)
Apartamento•109 m² (cadastro)
R ROCHA, 490 (APTO 86)
Apartamento•82 m² (cadastro)
R ROCHA, 490 (APTO 55)
Apartamento•128 m² (cadastro)
R ROCHA, 490 (APTO 85)
Apartamento•127 m² (cadastro)
R ROCHA, 490 (GARAGEM)
Garagem•49 m² (cadastro)
R ROCHA, 490 (APTO 17)
Apartamento•188 m² (cadastro)
R ROCHA, 490 (APTO 51)
Apartamento•139 m² (cadastro)
R ROCHA, 490 (GARAGEM)
Garagem•48 m² (cadastro)
R ROCHA, 490 (AP 112)
Apartamento•127 m² (cadastro)
R ROCHA, 490 (APTO 67)
Apartamento•111 m² (cadastro)
R ROCHA, 490 (APTO 85)
Apartamento•127 m² (cadastro)
R ROCHA, 490 (APTO 95)
Apartamento•109 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.