Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R ALM MARQUES DE LEAO, 656
Bairro / Região
Bela Vista
Unidade de Referência (SQL)
901807478
CEP
01330-902
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 385.464
Total do Histórico
28 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 330.000 a R$ 410.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | R ALM MARQUES DE LEAO, 656 (AP 303) | Apto | 73 m² (cadastro) | R$ 405.000 |
| 10/03/2026 | R ALM MARQUES DE LEAO, 656 (AP 408) | Apto | 74 m² (cadastro) | R$ 385.928,17 |
| 05/03/2026 | R ALM MARQUES DE LEAO, 656 (AP 403) | Apto | 73 m² (cadastro) | R$ 350.000 |
| 11/02/2026 | R ALM MARQUES DE LEAO, 656 (AP 205) | Apto | 74 m² (cadastro) | R$ 385.000 |
| 19/01/2026 | R ALM MARQUES DE LEAO, 656 (AP 1012) | Apto | 141 m² (cadastro) | R$ 670.000 |
| 08/08/2025 | R ALM MARQUES DE LEAO, 656 (AP 606) | Apto | 74 m² (cadastro) | R$ 445.000 |
| 06/06/2025 | R ALM MARQUES DE LEAO, 656 (AP 210) | Apto | 73 m² (cadastro) | R$ 320.000 |
| 10/04/2025 | R ALM MARQUES DE LEAO, 656 (AP 907 9 AND) | Apto | 74 m² (cadastro) | R$ 120.000 |
| 22/03/2025 | R ALM MARQUES DE LEAO, 656 (AP 801) | Apto | 77 m² (cadastro) | R$ 399.000 |
| 20/01/2025 | R ALM MARQUES DE LEAO, 656 (AP 103) | Apto | 73 m² (cadastro) | R$ 370.000 |
| 06/11/2024 | R ALM MARQUES DE LEAO, 656 (AP 910) | Apto | 76 m² (cadastro) | R$ 330.000 |
| 07/10/2024 | R ALM MARQUES DE LEAO, 656 (AP 1011) | Apto | 137 m² (cadastro) | R$ 530.000 |
| Esta13/09/2024 | R ALM MARQUES DE LEAO, 656 (AP 201) | Apto | 80 m² (cadastro) | R$ 325.000 |
| 22/07/2024 | R ALM MARQUES DE LEAO, 656 (AP 805) | Apto | 77 m² (cadastro) | R$ 410.000 |
| 21/05/2024 | R ALM MARQUES DE LEAO, 656 (AP 905) | Apto | 77 m² (cadastro) | R$ 330.000 |
| 21/12/2023 | R ALM MARQUES DE LEAO, 656 (AP 407) | Apto | 77 m² (cadastro) | R$ 400.000 |
| 24/11/2023 | R ALM MARQUES DE LEAO, 656 (AP 806) | Apto | 77 m² (cadastro) | R$ 300.000 |
| 30/12/2022 | R ALM MARQUES DE LEAO, 656 (AP 107) | Apto | 77 m² (cadastro) | R$ 195.492,54 |
| 14/12/2022 | R ALM MARQUES DE LEAO, 656 (AP 605) | Apto | 77 m² (cadastro) | R$ 280.000 |
| 01/06/2022 | R ALM MARQUES DE LEAO, 656 (AP 107) | Apto | 77 m² (cadastro) | R$ 345.000 |
R ALM MARQUES DE LEAO, 656 (AP 303)
Apartamento•73 m² (cadastro)
R ALM MARQUES DE LEAO, 656 (AP 408)
Apartamento•74 m² (cadastro)
R ALM MARQUES DE LEAO, 656 (AP 403)
Apartamento•73 m² (cadastro)
R ALM MARQUES DE LEAO, 656 (AP 205)
Apartamento•74 m² (cadastro)
R ALM MARQUES DE LEAO, 656 (AP 1012)
Apartamento•141 m² (cadastro)
R ALM MARQUES DE LEAO, 656 (AP 606)
Apartamento•74 m² (cadastro)
R ALM MARQUES DE LEAO, 656 (AP 210)
Apartamento•73 m² (cadastro)
R ALM MARQUES DE LEAO, 656 (AP 907 9 AND)
Apartamento•74 m² (cadastro)
R ALM MARQUES DE LEAO, 656 (AP 801)
Apartamento•77 m² (cadastro)
R ALM MARQUES DE LEAO, 656 (AP 103)
Apartamento•73 m² (cadastro)
R ALM MARQUES DE LEAO, 656 (AP 910)
Apartamento•76 m² (cadastro)
R ALM MARQUES DE LEAO, 656 (AP 1011)
Apartamento•137 m² (cadastro)
R ALM MARQUES DE LEAO, 656 (AP 201)
Apartamento•80 m² (cadastro)
R ALM MARQUES DE LEAO, 656 (AP 805)
Apartamento•77 m² (cadastro)
R ALM MARQUES DE LEAO, 656 (AP 905)
Apartamento•77 m² (cadastro)
R ALM MARQUES DE LEAO, 656 (AP 407)
Apartamento•77 m² (cadastro)
R ALM MARQUES DE LEAO, 656 (AP 806)
Apartamento•77 m² (cadastro)
R ALM MARQUES DE LEAO, 656 (AP 107)
Apartamento•77 m² (cadastro)
R ALM MARQUES DE LEAO, 656 (AP 605)
Apartamento•77 m² (cadastro)
R ALM MARQUES DE LEAO, 656 (AP 107)
Apartamento•77 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.