Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R DOS FRANCESES, 498
Bairro / Região
Bela Vista
Unidade de Referência (SQL)
901902284
CEP
01329-900
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 913.800
Total do Histórico
193 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 500.000 a R$ 1.168.500
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | R DOS FRANCESES, 498 (AP 44) | Apto | 156 m² (cadastro) | R$ 1.313.000 |
| 27/05/2026 | R DOS FRANCESES, 498 (AP 133ED DIDEROT) | Apto | 125 m² (cadastro) | R$ 1.050.000 |
| 27/05/2026 | R DOS FRANCESES, 498 (BX 184) | Residencial | 32 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
| 25/05/2026 | R DOS FRANCESES, 498 (BX 380) | Residencial | 64 m² (cadastro) | R$ 200.000 |
| 11/05/2026 | R DOS FRANCESES, 498 (AP 154 BL E 15A) | Apto | 99 m² (cadastro) | R$ 870.000 |
| 11/05/2026 | R DOS FRANCESES, 498 (BX 163) | Residencial | 29 m² (cadastro) | R$ 80.000 |
| 08/05/2026 | R DOS FRANCESES, 498 (AP 192 ED DIDERO) | Apto | 125 m² (cadastro) | R$ 756.186,88 |
| 08/05/2026 | R DOS FRANCESES, 498 (BX 556) | Residencial | 39 m² (cadastro) | R$ 84.020,76 |
| 08/05/2026 | R DOS FRANCESES, 498 (AP 31) | Apto | 156 m² (cadastro) | R$ 970.000 |
| 08/05/2026 | R DOS FRANCESES, 498 (BX 136) | Residencial | 32 m² (cadastro) | R$ 80.000 |
| 05/05/2026 | R DOS FRANCESES, 498 (AP 73 BL. C) | Apto | 156 m² (cadastro) | R$ 1.300.000 |
| 05/05/2026 | R DOS FRANCESES, 498 (BX 326) | Residencial | 32 m² (cadastro) | R$ 90.000 |
| 05/05/2026 | R DOS FRANCESES, 498 (BX 327) | Residencial | 32 m² (cadastro) | R$ 90.000 |
| 30/04/2026 | R DOS FRANCESES, 498 (APTO 241 ED RENA) | Apto | 99 m² (cadastro) | R$ 1.025.000 |
| 30/04/2026 | R DOS FRANCESES, 498 (APTO 244 ED RENA) | Apto | 99 m² (cadastro) | R$ 1.025.000 |
| 30/04/2026 | R DOS FRANCESES, 498 (BX 546) | Garagem | 60 m² (cadastro) | R$ 250.000 |
| 24/04/2026 | R DOS FRANCESES, 498 (AP 33 BL. C) | Apto | 156 m² (cadastro) | R$ 1.220.000 |
| 24/04/2026 | R DOS FRANCESES, 498 (BX 247) | Garagem | 32 m² (cadastro) | R$ 150.000 |
| 06/04/2026 | R DOS FRANCESES, 498 (AP 42) | Apto | 156 m² (cadastro) | R$ 600.000 |
| 06/04/2026 | R DOS FRANCESES, 498 (APTO 271 ED RENA) | Apto | 99 m² (cadastro) | R$ 1.147.500 |
R DOS FRANCESES, 498 (AP 44)
Apartamento•156 m² (cadastro)
R DOS FRANCESES, 498 (AP 133ED DIDEROT)
Apartamento•125 m² (cadastro)
R DOS FRANCESES, 498 (BX 184)
Residencial•32 m² (cadastro)
R DOS FRANCESES, 498 (BX 380)
Residencial•64 m² (cadastro)
R DOS FRANCESES, 498 (AP 154 BL E 15A)
Apartamento•99 m² (cadastro)
R DOS FRANCESES, 498 (BX 163)
Residencial•29 m² (cadastro)
R DOS FRANCESES, 498 (AP 192 ED DIDERO)
Apartamento•125 m² (cadastro)
R DOS FRANCESES, 498 (BX 556)
Residencial•39 m² (cadastro)
R DOS FRANCESES, 498 (AP 31)
Apartamento•156 m² (cadastro)
R DOS FRANCESES, 498 (BX 136)
Residencial•32 m² (cadastro)
R DOS FRANCESES, 498 (AP 73 BL. C)
Apartamento•156 m² (cadastro)
R DOS FRANCESES, 498 (BX 326)
Residencial•32 m² (cadastro)
R DOS FRANCESES, 498 (BX 327)
Residencial•32 m² (cadastro)
R DOS FRANCESES, 498 (APTO 241 ED RENA)
Apartamento•99 m² (cadastro)
R DOS FRANCESES, 498 (APTO 244 ED RENA)
Apartamento•99 m² (cadastro)
R DOS FRANCESES, 498 (BX 546)
Garagem•60 m² (cadastro)
R DOS FRANCESES, 498 (AP 33 BL. C)
Apartamento•156 m² (cadastro)
R DOS FRANCESES, 498 (BX 247)
Garagem•32 m² (cadastro)
R DOS FRANCESES, 498 (AP 42)
Apartamento•156 m² (cadastro)
R DOS FRANCESES, 498 (APTO 271 ED RENA)
Apartamento•99 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.