Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R DOS FRANCESES, 450
Bairro / Região
Bela Vista
Unidade de Referência (SQL)
901905887
CEP
01329-900
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.632.500
Total do Histórico
4 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 1.315.000 a R$ 1.950.000
⚠️ Mediana baseada em 2 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | R DOS FRANCESES, 450 (BX 50) | Residencial | 71 m² (cadastro) | R$ 277.000 |
| Esta14/10/2025 | R DOS FRANCESES, 450 (APTO 90 BL G 9AN) | Apto | 310 m² (cadastro) | R$ 1.950.000 |
| Esta18/02/2021 | R DOS FRANCESES, 450 (APTO 90 BL G) | Apto | 30 m² (cadastro) | R$ 1.315.000 |
| 18/02/2021 | R DOS FRANCESES, 450 (BX 50) | Garagem | 7 m² (cadastro) | R$ 200.000 |
R DOS FRANCESES, 450 (BX 50)
Residencial•71 m² (cadastro)
R DOS FRANCESES, 450 (APTO 90 BL G 9AN)
Apartamento•310 m² (cadastro)
R DOS FRANCESES, 450 (APTO 90 BL G)
Apartamento•30 m² (cadastro)
R DOS FRANCESES, 450 (BX 50)
Garagem•7 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.