Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
AV PROF VICENTE RAO, 2028
Bairro / Região
Santo Amaro
Unidade de Referência (SQL)
9022700372
CEP
04636-002
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 470.000
Total do Histórico
5 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 240.580 a R$ 480.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta14/10/2025 | AV PROF VICENTE RAO, 2028 (1 AN AP 12 E BX) | Apto | 133 m² (cadastro) | R$ 480.000 |
| 08/04/2024 | AV PROF VICENTE RAO, 2028 (AN 5 AP 51 E BX) | Apto | 454 m² (cadastro) | R$ 240.580,2 |
| 29/02/2024 | AV PROF VICENTE RAO, 2028 (AN 5 AP 52 E BX) | Apto | 454 m² (cadastro) | R$ 470.000 |
| Esta10/06/2022 | AV PROF VICENTE RAO, 2028 (1 AN AP 12 E BX) | Apto | 454 m² (cadastro) | R$ 430.000 |
| 05/04/2022 | AV PROF VICENTE RAO, 2028 (AN 9 AD 91 E BX) | Apto | 454 m² (cadastro) | R$ 410.000 |
AV PROF VICENTE RAO, 2028 (1 AN AP 12 E BX)
Apartamento•133 m² (cadastro)
AV PROF VICENTE RAO, 2028 (AN 5 AP 51 E BX)
Apartamento•454 m² (cadastro)
AV PROF VICENTE RAO, 2028 (AN 5 AP 52 E BX)
Apartamento•454 m² (cadastro)
AV PROF VICENTE RAO, 2028 (1 AN AP 12 E BX)
Apartamento•454 m² (cadastro)
AV PROF VICENTE RAO, 2028 (AN 9 AD 91 E BX)
Apartamento•454 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.