Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PROF VICENTE RAO, 2214

Bairro / Região

Santo Amaro

Unidade de Referência (SQL)

9022800563

CEP

04636-003

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 400.000

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 350.000 a R$ 420.000

⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
25/02/2026	AV PROF VICENTE RAO, 2214 (AN.10 AP.102 BOX)	Apto	112 m² (cadastro)	R$ 470.000
02/09/2025	AV PROF VICENTE RAO, 2214 (AN 6 AP 63 BX)	Apto	109 m² (cadastro)	R$ 400.000
26/04/2024	AV PROF VICENTE RAO, 2214 (AN 10 AP 104 BX)	Apto	204 m² (cadastro)	R$ 420.000
29/11/2023	AV PROF VICENTE RAO, 2214 (AN 7 AP 72 E BX)	Apto	212 m² (cadastro)	R$ 350.000
30/08/2023	AV PROF VICENTE RAO, 2214 (AN 9 AP 93 E BX)	Apto	204 m² (cadastro)	R$ 172.435
10/04/2023	AV PROF VICENTE RAO, 2214 (AN 8 AP 82 E BX)	Apto	212 m² (cadastro)	R$ 400.000
Esta31/05/2021	AV PROF VICENTE RAO, 2214 (AN 5 AP 51 E BX)	Apto	212 m² (cadastro)	R$ 370.000
28/04/2021	AV PROF VICENTE RAO, 2214 (AN 5 AP 54 E BX)	Apto	204 m² (cadastro)	R$ 345.000

25/02/2026R$ 470.000

AV PROF VICENTE RAO, 2214 (AN.10 AP.102 BOX)

Apartamento•112 m² (cadastro)

02/09/2025R$ 400.000

AV PROF VICENTE RAO, 2214 (AN 6 AP 63 BX)

Apartamento•109 m² (cadastro)

26/04/2024R$ 420.000

AV PROF VICENTE RAO, 2214 (AN 10 AP 104 BX)

Apartamento•204 m² (cadastro)

29/11/2023R$ 350.000

AV PROF VICENTE RAO, 2214 (AN 7 AP 72 E BX)

Apartamento•212 m² (cadastro)

30/08/2023R$ 172.435

AV PROF VICENTE RAO, 2214 (AN 9 AP 93 E BX)

Apartamento•204 m² (cadastro)

10/04/2023R$ 400.000

AV PROF VICENTE RAO, 2214 (AN 8 AP 82 E BX)

Apartamento•212 m² (cadastro)

Esta31/05/2021R$ 370.000

AV PROF VICENTE RAO, 2214 (AN 5 AP 51 E BX)

Apartamento•212 m² (cadastro)

28/04/2021R$ 345.000

AV PROF VICENTE RAO, 2214 (AN 5 AP 54 E BX)

Apartamento•204 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.