Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R NILO TORRES, 238
Bairro / Região
Jd Umuarama
Unidade de Referência (SQL)
9036300071
CEP
04650-040
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 610.000
Total do Histórico
6 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 600.000 a R$ 630.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta06/08/2025 | R NILO TORRES, 238 (AP 12) | Apto | 192 m² (cadastro) | R$ 470.000 |
| 06/08/2025 | R NILO TORRES, 238 (VAGA INDET 1 SS) | Garagem | 22 m² (cadastro) | R$ 65.000 |
| 11/11/2022 | R NILO TORRES, 238 (AP 41) | Apto | 221 m² (cadastro) | R$ 600.000 |
| 07/01/2022 | R NILO TORRES, 238 (AP 72) | Apto | 217 m² (cadastro) | R$ 630.000 |
| 30/11/2021 | R NILO TORRES, 238 (GR SS1) | Garagem | 629 m² (cadastro) | R$ 55.000 |
| 08/06/2021 | R NILO TORRES, 238 (AP 43) | Apto | 272 m² (cadastro) | R$ 620.000 |
R NILO TORRES, 238 (AP 12)
Apartamento•192 m² (cadastro)
R NILO TORRES, 238 (VAGA INDET 1 SS)
Garagem•22 m² (cadastro)
R NILO TORRES, 238 (AP 41)
Apartamento•221 m² (cadastro)
R NILO TORRES, 238 (AP 72)
Apartamento•217 m² (cadastro)
R NILO TORRES, 238 (GR SS1)
Garagem•629 m² (cadastro)
R NILO TORRES, 238 (AP 43)
Apartamento•272 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.