Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV WASHINGTON LUIS, 3545

Bairro / Região

Vl Nova Caledonia

Unidade de Referência (SQL)

9040201382

CEP

04627-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 282.500

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 280.000 a R$ 338.800

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
07/07/2025	AV WASHINGTON LUIS, 3545 (AP C13 E BOX)	Apto	95 m² (cadastro)	R$ 338.800
15/04/2025	AV WASHINGTON LUIS, 3545 (AP C34 E BOX)	Apto	95 m² (cadastro)	R$ 285.000
29/04/2024	AV WASHINGTON LUIS, 3545 (AP A31 E BOX)	Apto	173 m² (cadastro)	R$ 280.000
18/10/2023	AV WASHINGTON LUIS, 3545 (AP C32 E BOX)	Apto	140 m² (cadastro)	R$ 250.000
Esta01/09/2022	AV WASHINGTON LUIS, 3545 (AP A12 E BOX)	Apto	173 m² (cadastro)	R$ 320.000

07/07/2025R$ 338.800

AV WASHINGTON LUIS, 3545 (AP C13 E BOX)

Apartamento•95 m² (cadastro)

15/04/2025R$ 285.000

AV WASHINGTON LUIS, 3545 (AP C34 E BOX)

Apartamento•95 m² (cadastro)

29/04/2024R$ 280.000

AV WASHINGTON LUIS, 3545 (AP A31 E BOX)

Apartamento•173 m² (cadastro)

18/10/2023R$ 250.000

AV WASHINGTON LUIS, 3545 (AP C32 E BOX)

Apartamento•140 m² (cadastro)

Esta01/09/2022R$ 320.000

AV WASHINGTON LUIS, 3545 (AP A12 E BOX)

Apartamento•173 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.