Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV WASHINGTON LUIS, 3509

Bairro / Região

Vl Nova Caledonia

Unidade de Referência (SQL)

9040201511

CEP

04627-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 320.500

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 306.000 a R$ 350.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
03/03/2026	AV WASHINGTON LUIS, 3509 (AP D14 E BOX)	Apto	95 m² (cadastro)	R$ 350.000
21/01/2025	AV WASHINGTON LUIS, 3509 (AP D23 E BOX)	Apto	95 m² (cadastro)	R$ 335.000
23/01/2024	AV WASHINGTON LUIS, 3509 (AP D32 E BOX)	Apto	173 m² (cadastro)	R$ 306.000
Esta01/11/2023	AV WASHINGTON LUIS, 3509 (AP B3 E BOX)	Apto	140 m² (cadastro)	R$ 249.000
29/06/2023	AV WASHINGTON LUIS, 3509 (AP D33 E BOX)	Apto	173 m² (cadastro)	R$ 275.000
31/05/2022	AV WASHINGTON LUIS, 3509 (AP D24 E BOX)	Apto	173 m² (cadastro)	R$ 250.600
27/05/2022	AV WASHINGTON LUIS, 3509 (AP B12)	Apto	173 m² (cadastro)	R$ 255.000
05/04/2022	AV WASHINGTON LUIS, 3509 (AP D11 E BOX)	Apto	140 m² (cadastro)	R$ 260.000

03/03/2026R$ 350.000

AV WASHINGTON LUIS, 3509 (AP D14 E BOX)

Apartamento•95 m² (cadastro)

21/01/2025R$ 335.000

AV WASHINGTON LUIS, 3509 (AP D23 E BOX)

Apartamento•95 m² (cadastro)

23/01/2024R$ 306.000

AV WASHINGTON LUIS, 3509 (AP D32 E BOX)

Apartamento•173 m² (cadastro)

Esta01/11/2023R$ 249.000

AV WASHINGTON LUIS, 3509 (AP B3 E BOX)

Apartamento•140 m² (cadastro)

29/06/2023R$ 275.000

AV WASHINGTON LUIS, 3509 (AP D33 E BOX)

Apartamento•173 m² (cadastro)

31/05/2022R$ 250.600

AV WASHINGTON LUIS, 3509 (AP D24 E BOX)

Apartamento•173 m² (cadastro)

27/05/2022R$ 255.000

AV WASHINGTON LUIS, 3509 (AP B12)

Apartamento•173 m² (cadastro)

05/04/2022R$ 260.000

AV WASHINGTON LUIS, 3509 (AP D11 E BOX)

Apartamento•140 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.