Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DORIA, 409

Bairro / Região

Vila Alexandria

Unidade de Referência (SQL)

9042100583

CEP

04635-071

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 250.000

Total do Histórico

10 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 235.000 a R$ 395.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
24/02/2026	AV DORIA, 409 (AP 42 AN 4)	Apto	105 m² (cadastro)	R$ 395.000
28/12/2023	AV DORIA, 409 (AP 91 AN 9)	Apto	245 m² (cadastro)	R$ 250.000
31/08/2022	AV DORIA, 409 (GARAGEM)	Garagem	2118 m² (cadastro)	R$ 60.000
31/08/2022	AV DORIA, 409 (AP 23-A2)	Apto	192 m² (cadastro)	R$ 235.000
Esta13/06/2022	AV DORIA, 409 (AP 12-AN1)	Apto	245 m² (cadastro)	R$ 308.000
08/06/2022	AV DORIA, 409 (AP 91 AN 9)	Apto	245 m² (cadastro)	R$ 244.479
04/10/2021	AV DORIA, 409 (AP 53 AN 5)	Apto	192 m² (cadastro)	R$ 280.000
16/04/2021	AV DORIA, 409 (AP 32 AN 3)	Apto	245 m² (cadastro)	R$ 237.837,89
16/04/2021	AV DORIA, 409 (GARAGEM)	Garagem	2118 m² (cadastro)	R$ 82.162,11
12/02/2021	AV DORIA, 409 (AP 43 AN 4)	Apto	192 m² (cadastro)	R$ 104.000

24/02/2026R$ 395.000

AV DORIA, 409 (AP 42 AN 4)

Apartamento•105 m² (cadastro)

28/12/2023R$ 250.000

AV DORIA, 409 (AP 91 AN 9)

Apartamento•245 m² (cadastro)

31/08/2022R$ 60.000

AV DORIA, 409 (GARAGEM)

Garagem•2118 m² (cadastro)

31/08/2022R$ 235.000

AV DORIA, 409 (AP 23-A2)

Apartamento•192 m² (cadastro)

Esta13/06/2022R$ 308.000

AV DORIA, 409 (AP 12-AN1)

Apartamento•245 m² (cadastro)

08/06/2022R$ 244.479

AV DORIA, 409 (AP 91 AN 9)

Apartamento•245 m² (cadastro)

04/10/2021R$ 280.000

AV DORIA, 409 (AP 53 AN 5)

Apartamento•192 m² (cadastro)

16/04/2021R$ 237.837,89

AV DORIA, 409 (AP 32 AN 3)

Apartamento•245 m² (cadastro)

16/04/2021R$ 82.162,11

AV DORIA, 409 (GARAGEM)

Garagem•2118 m² (cadastro)

12/02/2021R$ 104.000

AV DORIA, 409 (AP 43 AN 4)

Apartamento•192 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.