Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV WASHINGTON LUIS, 4417

Bairro / Região

Vl Paulista

Unidade de Referência (SQL)

9042101059

CEP

04627-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 278.000

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 270.000 a R$ 335.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
13/12/2024	AV WASHINGTON LUIS, 4417 (AP 51)	Apto	372 m² (cadastro)	R$ 286.000
29/10/2024	AV WASHINGTON LUIS, 4417 (AP 63)	Apto	372 m² (cadastro)	R$ 335.000
Esta16/09/2022	AV WASHINGTON LUIS, 4417 (AP.34)	Apto	342 m² (cadastro)	R$ 270.000
01/08/2022	AV WASHINGTON LUIS, 4417 (AP 41)	Apto	372 m² (cadastro)	R$ 240.000

13/12/2024R$ 286.000

AV WASHINGTON LUIS, 4417 (AP 51)

Apartamento•372 m² (cadastro)

29/10/2024R$ 335.000

AV WASHINGTON LUIS, 4417 (AP 63)

Apartamento•372 m² (cadastro)

Esta16/09/2022R$ 270.000

AV WASHINGTON LUIS, 4417 (AP.34)

Apartamento•342 m² (cadastro)

01/08/2022R$ 240.000

AV WASHINGTON LUIS, 4417 (AP 41)

Apartamento•372 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.