Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R MOACIR SIMOES DA ROCHA, 454
Bairro / Região
Santo Amaro
Unidade de Referência (SQL)
9042305691
CEP
04674-150
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 805.000
Total do Histórico
14 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 790.000 a R$ 1.800.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 11/05/2026 | R MOACIR SIMOES DA ROCHA, 454 (AP 61) | Apto | 319 m² (cadastro) | R$ 820.000 |
| Esta10/06/2025 | R MOACIR SIMOES DA ROCHA, 454 (AP 21) | Apto | 319 m² (cadastro) | R$ 790.000 |
| 22/04/2025 | R MOACIR SIMOES DA ROCHA, 454 (AP 42) | Apto | 319 m² (cadastro) | R$ 680.000 |
| 02/08/2024 | R MOACIR SIMOES DA ROCHA, 454 (AP 122) | Apto | 279 m² (cadastro) | R$ 1.800.000 |
| 15/03/2024 | R MOACIR SIMOES DA ROCHA, 454 (AP 122) | Apto | 279 m² (cadastro) | R$ 1.800.000 |
| 15/03/2024 | R MOACIR SIMOES DA ROCHA, 454 (AP 32) | Apto | 202 m² (cadastro) | R$ 800.000 |
| 17/11/2023 | R MOACIR SIMOES DA ROCHA, 454 (AP 32) | Apto | 202 m² (cadastro) | R$ 830.000 |
| 14/08/2023 | R MOACIR SIMOES DA ROCHA, 454 (AP 32 3 AND BL.2) | Apto | 202 m² (cadastro) | R$ 850.000 |
| 12/04/2023 | R MOACIR SIMOES DA ROCHA, 454 (AP 102) | Apto | 202 m² (cadastro) | R$ 330.559,98 |
| 27/03/2023 | R MOACIR SIMOES DA ROCHA, 454 (AP 62) | Apto | 202 m² (cadastro) | R$ 202.095,75 |
| 03/01/2023 | R MOACIR SIMOES DA ROCHA, 454 (AP 31) | Apto | 202 m² (cadastro) | R$ 1.300.000 |
| 20/06/2022 | R MOACIR SIMOES DA ROCHA, 454 (AP 22) | Apto | 202 m² (cadastro) | R$ 765.000 |
| 30/03/2022 | R MOACIR SIMOES DA ROCHA, 454 (AP 61) | Apto | 202 m² (cadastro) | R$ 760.000 |
| Esta18/06/2021 | R MOACIR SIMOES DA ROCHA, 454 (AP 21) | Apto | 202 m² (cadastro) | R$ 850.000 |
R MOACIR SIMOES DA ROCHA, 454 (AP 61)
Apartamento•319 m² (cadastro)
R MOACIR SIMOES DA ROCHA, 454 (AP 21)
Apartamento•319 m² (cadastro)
R MOACIR SIMOES DA ROCHA, 454 (AP 42)
Apartamento•319 m² (cadastro)
R MOACIR SIMOES DA ROCHA, 454 (AP 122)
Apartamento•279 m² (cadastro)
R MOACIR SIMOES DA ROCHA, 454 (AP 122)
Apartamento•279 m² (cadastro)
R MOACIR SIMOES DA ROCHA, 454 (AP 32)
Apartamento•202 m² (cadastro)
R MOACIR SIMOES DA ROCHA, 454 (AP 32)
Apartamento•202 m² (cadastro)
R MOACIR SIMOES DA ROCHA, 454 (AP 32 3 AND BL.2)
Apartamento•202 m² (cadastro)
R MOACIR SIMOES DA ROCHA, 454 (AP 102)
Apartamento•202 m² (cadastro)
R MOACIR SIMOES DA ROCHA, 454 (AP 62)
Apartamento•202 m² (cadastro)
R MOACIR SIMOES DA ROCHA, 454 (AP 31)
Apartamento•202 m² (cadastro)
R MOACIR SIMOES DA ROCHA, 454 (AP 22)
Apartamento•202 m² (cadastro)
R MOACIR SIMOES DA ROCHA, 454 (AP 61)
Apartamento•202 m² (cadastro)
R MOACIR SIMOES DA ROCHA, 454 (AP 21)
Apartamento•202 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.