Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AL SANTOS, 1126

Bairro / Região

Bela Vista

Unidade de Referência (SQL)

904602419

CEP

01418-100

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 888.017

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 886.035 a R$ 1.480.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
27/05/2025	AL SANTOS, 1126 (AP 201)	Apto	196 m² (cadastro)	R$ 526.686
27/05/2025	AL SANTOS, 1126 (VG INDET)	Garagem	29 m² (cadastro)	R$ 125.814
27/05/2025	AL SANTOS, 1126 (VG INDET)	Garagem	29 m² (cadastro)	R$ 125.814
15/02/2024	AL SANTOS, 1126 (APTO 1103 E VG)	Apto	503 m² (cadastro)	R$ 1.480.000
Esta09/11/2021	AL SANTOS, 1126 (APTO 503)	Apto	340 m² (cadastro)	R$ 890.000
11/03/2021	AL SANTOS, 1126 (AP 201)	Apto	416 m² (cadastro)	R$ 886.034,66
11/03/2021	AL SANTOS, 1126 (VG INDET)	Garagem	61 m² (cadastro)	R$ 130.242,67
11/03/2021	AL SANTOS, 1126 (VG INDET)	Garagem	61 m² (cadastro)	R$ 130.242,67

27/05/2025R$ 526.686

AL SANTOS, 1126 (AP 201)

Apartamento•196 m² (cadastro)

27/05/2025R$ 125.814

AL SANTOS, 1126 (VG INDET)

Garagem•29 m² (cadastro)

27/05/2025R$ 125.814

AL SANTOS, 1126 (VG INDET)

Garagem•29 m² (cadastro)

15/02/2024R$ 1.480.000

AL SANTOS, 1126 (APTO 1103 E VG)

Apartamento•503 m² (cadastro)

Esta09/11/2021R$ 890.000

AL SANTOS, 1126 (APTO 503)

Apartamento•340 m² (cadastro)

11/03/2021R$ 886.034,66

AL SANTOS, 1126 (AP 201)

Apartamento•416 m² (cadastro)

11/03/2021R$ 130.242,67

AL SANTOS, 1126 (VG INDET)

Garagem•61 m² (cadastro)

11/03/2021R$ 130.242,67

AL SANTOS, 1126 (VG INDET)

Garagem•61 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.