Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AL JAU, 263

Bairro / Região

Jardim Paulista

Unidade de Referência (SQL)

907503543

CEP

01420-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 3.130.000

Total do Histórico

9 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 2.480.000 a R$ 3.440.000

⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
02/09/2024	AL JAU, 263 (APTO 131)	Apto	440 m² (cadastro)	R$ 3.600.000
02/09/2024	AL JAU, 263 (80 BOXES)	Garagem	1045 m² (cadastro)	R$ 400.000
30/04/2024	AL JAU, 263 (APTO 71)	Apto	440 m² (cadastro)	R$ 3.440.000
30/04/2024	AL JAU, 263 (VAGA 34)	Garagem	1045 m² (cadastro)	R$ 80.000
22/02/2022	AL JAU, 263 (APTO 171)	Apto	440 m² (cadastro)	R$ 2.480.000
22/02/2022	AL JAU, 263 (BOXE 07)	Garagem	1045 m² (cadastro)	R$ 80.000
03/12/2021	AL JAU, 263 (APTO 81)	Apto	440 m² (cadastro)	R$ 1.180.000
Esta08/07/2021	AL JAU, 263 (APTO 41)	Apto	440 m² (cadastro)	R$ 3.130.000
08/07/2021	AL JAU, 263 (80 BOXES)	Garagem	1045 m² (cadastro)	R$ 100.000

02/09/2024R$ 3.600.000

AL JAU, 263 (APTO 131)

Apartamento•440 m² (cadastro)

02/09/2024R$ 400.000

AL JAU, 263 (80 BOXES)

Garagem•1045 m² (cadastro)

30/04/2024R$ 3.440.000

AL JAU, 263 (APTO 71)

Apartamento•440 m² (cadastro)

30/04/2024R$ 80.000

AL JAU, 263 (VAGA 34)

Garagem•1045 m² (cadastro)

22/02/2022R$ 2.480.000

AL JAU, 263 (APTO 171)

Apartamento•440 m² (cadastro)

22/02/2022R$ 80.000

AL JAU, 263 (BOXE 07)

Garagem•1045 m² (cadastro)

03/12/2021R$ 1.180.000

AL JAU, 263 (APTO 81)

Apartamento•440 m² (cadastro)

Esta08/07/2021R$ 3.130.000

AL JAU, 263 (APTO 41)

Apartamento•440 m² (cadastro)

08/07/2021R$ 100.000

AL JAU, 263 (80 BOXES)

Garagem•1045 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.