Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R CINCINATO BRAGA, 481
Bairro / Região
Bela Vista
Unidade de Referência (SQL)
907800645
CEP
01333-011
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 847.400
Total do Histórico
6 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 66.520 a R$ 1.190.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta02/02/2024 | R CINCINATO BRAGA, 481 (APTO 31) | Apto | 251 m² (cadastro) | R$ 1.190.000 |
| 02/02/2024 | R CINCINATO BRAGA, 481 (GARAGEM 05) | Garagem | 25 m² (cadastro) | R$ 110.000 |
| 18/10/2023 | R CINCINATO BRAGA, 481 (APTO 72) | Apto | 261 m² (cadastro) | R$ 847.400 |
| 18/10/2023 | R CINCINATO BRAGA, 481 (GARAGEM C 2) | Garagem | 22 m² (cadastro) | R$ 76.300 |
| 18/10/2023 | R CINCINATO BRAGA, 481 (GARAGEM C 3) | Garagem | 22 m² (cadastro) | R$ 76.300 |
| 05/06/2023 | R CINCINATO BRAGA, 481 (APTO 52) | Apto | 261 m² (cadastro) | R$ 66.520 |
R CINCINATO BRAGA, 481 (APTO 31)
Apartamento•251 m² (cadastro)
R CINCINATO BRAGA, 481 (GARAGEM 05)
Garagem•25 m² (cadastro)
R CINCINATO BRAGA, 481 (APTO 72)
Apartamento•261 m² (cadastro)
R CINCINATO BRAGA, 481 (GARAGEM C 2)
Garagem•22 m² (cadastro)
R CINCINATO BRAGA, 481 (GARAGEM C 3)
Garagem•22 m² (cadastro)
R CINCINATO BRAGA, 481 (APTO 52)
Apartamento•261 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.