Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV NOVE DE JULHO, 2861

Bairro / Região

Jardim Paulista

Unidade de Referência (SQL)

908300451

CEP

01407-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.400.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.060.000 a R$ 1.500.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta22/05/2026	AV NOVE DE JULHO, 2861 (APTO 21 E GARAGE)	Apto	323 m² (cadastro)	R$ 1.060.000
05/05/2026	AV NOVE DE JULHO, 2861 (APTO 32 E GARAGEM)	Apto	319 m² (cadastro)	R$ 1.500.000
28/05/2025	AV NOVE DE JULHO, 2861 (APTO 102 E GARAG)	Apto	319 m² (cadastro)	R$ 1.400.000
25/03/2024	AV NOVE DE JULHO, 2861 (A6 APTO 62 E GAR)	Apto	495 m² (cadastro)	R$ 2.093.000
28/08/2023	AV NOVE DE JULHO, 2861 (APTO 32 E GARAGE)	Apto	495 m² (cadastro)	R$ 1.100.000
08/06/2022	AV NOVE DE JULHO, 2861 (APTO 72 E GARAGE)	Apto	495 m² (cadastro)	R$ 1.900.000
10/03/2021	AV NOVE DE JULHO, 2861 (APTO 82 E GA)	Apto	495 m² (cadastro)	R$ 1.445.000

Esta22/05/2026R$ 1.060.000

AV NOVE DE JULHO, 2861 (APTO 21 E GARAGE)

Apartamento•323 m² (cadastro)

05/05/2026R$ 1.500.000

AV NOVE DE JULHO, 2861 (APTO 32 E GARAGEM)

Apartamento•319 m² (cadastro)

28/05/2025R$ 1.400.000

AV NOVE DE JULHO, 2861 (APTO 102 E GARAG)

Apartamento•319 m² (cadastro)

25/03/2024R$ 2.093.000

AV NOVE DE JULHO, 2861 (A6 APTO 62 E GAR)

Apartamento•495 m² (cadastro)

28/08/2023R$ 1.100.000

AV NOVE DE JULHO, 2861 (APTO 32 E GARAGE)

Apartamento•495 m² (cadastro)

08/06/2022R$ 1.900.000

AV NOVE DE JULHO, 2861 (APTO 72 E GARAGE)

Apartamento•495 m² (cadastro)

10/03/2021R$ 1.445.000

AV NOVE DE JULHO, 2861 (APTO 82 E GA)

Apartamento•495 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.