Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R S VICENTE, 248

Bairro / Região

Bela Vista

Unidade de Referência (SQL)

909706239

CEP

01314-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 135.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 63.168 a R$ 143.047

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
16/08/2023	R S VICENTE, 248 (AP 31)	Apto	171 m² (cadastro)	R$ 135.000
06/07/2022	R S VICENTE, 248 (AP 42)	Apto	180 m² (cadastro)	R$ 143.046,65
Esta14/12/2021	R S VICENTE, 248 (AP T2)	Apto	180 m² (cadastro)	R$ 63.168,12

16/08/2023R$ 135.000

R S VICENTE, 248 (AP 31)

Apartamento•171 m² (cadastro)

06/07/2022R$ 143.046,65

R S VICENTE, 248 (AP 42)

Apartamento•180 m² (cadastro)

Esta14/12/2021R$ 63.168,12

R S VICENTE, 248 (AP T2)

Apartamento•180 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.