Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R GUIAN, 326
Bairro / Região
Vl Campestre
Unidade de Referência (SQL)
9117201047
CEP
04330-090
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 320.000
Total do Histórico
9 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 280.000 a R$ 375.000
⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2026 | R GUIAN, 326 (AP 104) | Apto | 96 m² (cadastro) | R$ 392.500 |
| Esta07/05/2025 | R GUIAN, 326 (AP 23) | Apto | 96 m² (cadastro) | R$ 320.000 |
| 05/12/2023 | R GUIAN, 326 (AP 33 E VG) | Apto | 228 m² (cadastro) | R$ 375.000 |
| 27/10/2023 | R GUIAN, 326 (AP 104) | Apto | 228 m² (cadastro) | R$ 189.344,78 |
| 25/07/2023 | R GUIAN, 326 (AP 72) | Apto | 228 m² (cadastro) | R$ 280.000 |
| 02/05/2023 | R GUIAN, 326 (AP 114) | Apto | 228 m² (cadastro) | R$ 265.000 |
| 16/03/2023 | R GUIAN, 326 (AP 93) | Apto | 228 m² (cadastro) | R$ 329.000 |
| 13/07/2022 | R GUIAN, 326 (AP 83) | Apto | 228 m² (cadastro) | R$ 270.000 |
| 19/04/2022 | R GUIAN, 326 (AP 34) | Apto | 228 m² (cadastro) | R$ 304.854,58 |
R GUIAN, 326 (AP 104)
Apartamento•96 m² (cadastro)
R GUIAN, 326 (AP 23)
Apartamento•96 m² (cadastro)
R GUIAN, 326 (AP 33 E VG)
Apartamento•228 m² (cadastro)
R GUIAN, 326 (AP 104)
Apartamento•228 m² (cadastro)
R GUIAN, 326 (AP 72)
Apartamento•228 m² (cadastro)
R GUIAN, 326 (AP 114)
Apartamento•228 m² (cadastro)
R GUIAN, 326 (AP 93)
Apartamento•228 m² (cadastro)
R GUIAN, 326 (AP 83)
Apartamento•228 m² (cadastro)
R GUIAN, 326 (AP 34)
Apartamento•228 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.