Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R OCTAVIO T. MENDES SOBRINHO, 321
Bairro / Região
Vila Santa Catarina
Unidade de Referência (SQL)
9122307818
CEP
04376-070
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 330.000
Total do Histórico
13 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 328.000 a R$ 346.000
⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | R OCTAVIO T. MENDES SOBRINHO, 321 (AP 134) | Apto | 103 m² (cadastro) | R$ 380.000 |
| 06/11/2024 | R OCTAVIO T. MENDES SOBRINHO, 321 (AP 64) | Apto | 173 m² (cadastro) | R$ 107.000 |
| 27/06/2024 | R OCTAVIO T. MENDES SOBRINHO, 321 (AP 102) | Apto | 173 m² (cadastro) | R$ 330.000 |
| 11/03/2024 | R OCTAVIO T. MENDES SOBRINHO, 321 (AP 81 E 1 VAGA) | Apto | 173 m² (cadastro) | R$ 346.000 |
| Esta07/12/2023 | R OCTAVIO T. MENDES SOBRINHO, 321 (AP 21) | Apto | 173 m² (cadastro) | R$ 328.000 |
| 26/08/2022 | R OCTAVIO T. MENDES SOBRINHO, 321 (AP 101) | Apto | 173 m² (cadastro) | R$ 345.000 |
| 01/12/2021 | R OCTAVIO T. MENDES SOBRINHO, 321 (AP 124) | Apto | 197 m² (cadastro) | R$ 150.000 |
| 08/11/2021 | R OCTAVIO T. MENDES SOBRINHO, 321 (AP 93) | Apto | 173 m² (cadastro) | R$ 310.000 |
| 03/11/2021 | R OCTAVIO T. MENDES SOBRINHO, 321 (AP 61) | Apto | 173 m² (cadastro) | R$ 306.000 |
| 30/08/2021 | R OCTAVIO T. MENDES SOBRINHO, 321 (AP 83) | Apto | 173 m² (cadastro) | R$ 310.000 |
| 11/06/2021 | R OCTAVIO T. MENDES SOBRINHO, 321 (AP 23) | Apto | 173 m² (cadastro) | R$ 318.000 |
| 03/03/2021 | R OCTAVIO T MENDES SOBRINHO, 321 (AP 111) | Apto | 189 m² (cadastro) | R$ 280.000 |
| 07/01/2021 | R OCTAVIO T MENDES SOBRINHO, 321 (AP 141) | Apto | 189 m² (cadastro) | R$ 360.000 |
R OCTAVIO T. MENDES SOBRINHO, 321 (AP 134)
Apartamento•103 m² (cadastro)
R OCTAVIO T. MENDES SOBRINHO, 321 (AP 64)
Apartamento•173 m² (cadastro)
R OCTAVIO T. MENDES SOBRINHO, 321 (AP 102)
Apartamento•173 m² (cadastro)
R OCTAVIO T. MENDES SOBRINHO, 321 (AP 81 E 1 VAGA)
Apartamento•173 m² (cadastro)
R OCTAVIO T. MENDES SOBRINHO, 321 (AP 21)
Apartamento•173 m² (cadastro)
R OCTAVIO T. MENDES SOBRINHO, 321 (AP 101)
Apartamento•173 m² (cadastro)
R OCTAVIO T. MENDES SOBRINHO, 321 (AP 124)
Apartamento•197 m² (cadastro)
R OCTAVIO T. MENDES SOBRINHO, 321 (AP 93)
Apartamento•173 m² (cadastro)
R OCTAVIO T. MENDES SOBRINHO, 321 (AP 61)
Apartamento•173 m² (cadastro)
R OCTAVIO T. MENDES SOBRINHO, 321 (AP 83)
Apartamento•173 m² (cadastro)
R OCTAVIO T. MENDES SOBRINHO, 321 (AP 23)
Apartamento•173 m² (cadastro)
R OCTAVIO T MENDES SOBRINHO, 321 (AP 111)
Apartamento•189 m² (cadastro)
R OCTAVIO T MENDES SOBRINHO, 321 (AP 141)
Apartamento•189 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.