Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV FRANCISCO DE PAULA QUINTANILHA RIBEIRO, 400

Bairro / Região

Cond Emilia Romagna

Unidade de Referência (SQL)

9159410728

CEP

04330-020

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 655.000

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 640.000 a R$ 700.000

⚠️ Mediana baseada em 8 vendas desde 2020 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
17/03/2021	AV FRANCISCO DE PAULA QUINTANILHA RIBEIRO, 400 (AP 24 E 2VG)	Apto	35 m² (cadastro)	R$ 698.000
Esta10/03/2021	AV FRANCISCO DE PAULA QUINTANILHA RIBEIRO, 400 (AP 52 E 2VG)	Apto	36 m² (cadastro)	R$ 700.000
26/02/2021	AV FRANCISCO DE PAULA QUINTANILHA RIBEIRO, 400 (AP 113 E 2VG)	Apto	35 m² (cadastro)	R$ 650.000
04/02/2021	AV FRANCISCO DE PAULA QUINTANILHA RIBEIRO, 400 (AP 21 E 2VG)	Apto	36 m² (cadastro)	R$ 750.000
03/02/2021	AV FRANCISCO DE PAULA QUINTANILHA RIBEIRO, 400 (AP 91 E 2VG)	Apto	36 m² (cadastro)	R$ 175.398,1
26/01/2021	AV FRANCISCO DE PAULA QUINTANILHA RIBEIRO, 400 (AP 144 E 2VG)	Apto	35 m² (cadastro)	R$ 622.250
05/01/2021	AV FRANCISCO DE PAULA QUINTANILHA RIBEIRO, 400 (AP 44 E 2VG)	Apto	35 m² (cadastro)	R$ 640.000
30/12/2020	AV FRANCISCO DE PAULA QUINTANILHA RIBEIRO, 400 (AP 134 E 2VG)	Apto	35 m² (cadastro)	R$ 660.000

17/03/2021R$ 698.000

AV FRANCISCO DE PAULA QUINTANILHA RIBEIRO, 400 (AP 24 E 2VG)

Apartamento•35 m² (cadastro)

Esta10/03/2021R$ 700.000

AV FRANCISCO DE PAULA QUINTANILHA RIBEIRO, 400 (AP 52 E 2VG)

Apartamento•36 m² (cadastro)

26/02/2021R$ 650.000

AV FRANCISCO DE PAULA QUINTANILHA RIBEIRO, 400 (AP 113 E 2VG)

Apartamento•35 m² (cadastro)

04/02/2021R$ 750.000

AV FRANCISCO DE PAULA QUINTANILHA RIBEIRO, 400 (AP 21 E 2VG)

Apartamento•36 m² (cadastro)

03/02/2021R$ 175.398,1

AV FRANCISCO DE PAULA QUINTANILHA RIBEIRO, 400 (AP 91 E 2VG)

Apartamento•36 m² (cadastro)

26/01/2021R$ 622.250

AV FRANCISCO DE PAULA QUINTANILHA RIBEIRO, 400 (AP 144 E 2VG)

Apartamento•35 m² (cadastro)

05/01/2021R$ 640.000

AV FRANCISCO DE PAULA QUINTANILHA RIBEIRO, 400 (AP 44 E 2VG)

Apartamento•35 m² (cadastro)

30/12/2020R$ 660.000

AV FRANCISCO DE PAULA QUINTANILHA RIBEIRO, 400 (AP 134 E 2VG)

Apartamento•35 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.