Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R BAICURI, 360
Bairro / Região
Lapa
Unidade de Referência (SQL)
9602000211
CEP
05469-030
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 3.700.000
Total do Histórico
4 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 3.392.000 a R$ 5.088.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2024 | R BAICURI, 360 (AP 4) | Apto | 921 m² (cadastro) | R$ 3.392.000 |
| 05/12/2024 | R BAICURI, 360 (AP 6) | Apto | 1011 m² (cadastro) | R$ 5.088.000 |
| Esta30/11/2022 | R BAICURI, 360 (AP 3) | Apto | 906 m² (cadastro) | R$ 3.700.000 |
| Esta10/05/2021 | R BAICURI, 360 (AP 3) | Apto | 906 m² (cadastro) | R$ 2.800.000 |
R BAICURI, 360 (AP 4)
Apartamento•921 m² (cadastro)
R BAICURI, 360 (AP 6)
Apartamento•1011 m² (cadastro)
R BAICURI, 360 (AP 3)
Apartamento•906 m² (cadastro)
R BAICURI, 360 (AP 3)
Apartamento•906 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.