Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R DOS ESCULTORES, 597

Bairro / Região

Lapa

Unidade de Referência (SQL)

9603900321

CEP

05469-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.635.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.500.000 a R$ 1.900.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
03/01/2025	R DOS ESCULTORES, 597 (AP 32 3 VG)	Apto	395 m² (cadastro)	R$ 1.900.000
31/01/2024	R DOS ESCULTORES, 597 (AP 22 3VG)	Apto	805 m² (cadastro)	R$ 1.770.000
31/08/2022	R DOS ESCULTORES, 597 (AP 24 3 VG)	Apto	752 m² (cadastro)	R$ 1.500.000
Esta24/08/2022	R DOS ESCULTORES, 597 (AP 11 3 VG)	Apto	752 m² (cadastro)	R$ 1.250.000
10/02/2022	R DOS ESCULTORES, 597 (AP 14 3 VG)	Apto	752 m² (cadastro)	R$ 1.300.000
31/01/2022	R DOS ESCULTORES, 597 (AP 13 3 VG)	Apto	805 m² (cadastro)	R$ 1.500.000
10/03/2021	R DOS ESCULTORES, 597 (AP 12 3 VG)	Apto	805 m² (cadastro)	R$ 1.400.000

03/01/2025R$ 1.900.000

R DOS ESCULTORES, 597 (AP 32 3 VG)

Apartamento•395 m² (cadastro)

31/01/2024R$ 1.770.000

R DOS ESCULTORES, 597 (AP 22 3VG)

Apartamento•805 m² (cadastro)

31/08/2022R$ 1.500.000

R DOS ESCULTORES, 597 (AP 24 3 VG)

Apartamento•752 m² (cadastro)

Esta24/08/2022R$ 1.250.000

R DOS ESCULTORES, 597 (AP 11 3 VG)

Apartamento•752 m² (cadastro)

10/02/2022R$ 1.300.000

R DOS ESCULTORES, 597 (AP 14 3 VG)

Apartamento•752 m² (cadastro)

31/01/2022R$ 1.500.000

R DOS ESCULTORES, 597 (AP 13 3 VG)

Apartamento•805 m² (cadastro)

10/03/2021R$ 1.400.000

R DOS ESCULTORES, 597 (AP 12 3 VG)

Apartamento•805 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.