Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ARRUDA BOTELHO, 168

Bairro / Região

Alto De Pinheiros

Unidade de Referência (SQL)

9608300134

CEP

05466-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 5.018.500

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 4.437.000 a R$ 10.400.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
30/04/2025	AV ARRUDA BOTELHO, 168 (AP 31 BL A)	Apto	625 m² (cadastro)	R$ 10.400.000
Esta19/08/2022	AV ARRUDA BOTELHO, 168 (AP 22 BL A)	Apto	738 m² (cadastro)	R$ 5.600.000
13/04/2021	AV ARRUDA BOTELHO, 168 (AP 31 BL A)	Apto	928 m² (cadastro)	R$ 4.212.000
08/03/2021	AV ARRUDA BOTELHO, 168 (AP 1 BL B)	Apto	901 m² (cadastro)	R$ 4.437.000

30/04/2025R$ 10.400.000

AV ARRUDA BOTELHO, 168 (AP 31 BL A)

Apartamento•625 m² (cadastro)

Esta19/08/2022R$ 5.600.000

AV ARRUDA BOTELHO, 168 (AP 22 BL A)

Apartamento•738 m² (cadastro)

13/04/2021R$ 4.212.000

AV ARRUDA BOTELHO, 168 (AP 31 BL A)

Apartamento•928 m² (cadastro)

08/03/2021R$ 4.437.000

AV ARRUDA BOTELHO, 168 (AP 1 BL B)

Apartamento•901 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.