Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ARRUDA BOTELHO, 354

Bairro / Região

Alto De Pinheiros

Unidade de Referência (SQL)

9608700231

CEP

05466-903

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 2.750.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 2.600.000 a R$ 3.450.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
20/12/2024	AV ARRUDA BOTELHO, 354 (AP 13)	Apto	678 m² (cadastro)	R$ 3.450.000
Esta09/08/2024	AV ARRUDA BOTELHO, 354 (AP 1)	Apto	678 m² (cadastro)	R$ 2.200.000
16/07/2024	AV ARRUDA BOTELHO, 354 (AP 8)	Apto	678 m² (cadastro)	R$ 2.900.000
13/05/2024	AV ARRUDA BOTELHO, 354 (AP 9)	Apto	678 m² (cadastro)	R$ 2.600.000
07/03/2023	AV ARRUDA BOTELHO, 354 (AP 10 E 4 VGS)	Apto	678 m² (cadastro)	R$ 2.500.000
Esta04/01/2023	AV ARRUDA BOTELHO, 354 (AP 1)	Apto	678 m² (cadastro)	R$ 3.534.880
02/09/2021	AV ARRUDA BOTELHO, 354 (AP 3)	Apto	678 m² (cadastro)	R$ 4.025.000

20/12/2024R$ 3.450.000

AV ARRUDA BOTELHO, 354 (AP 13)

Apartamento•678 m² (cadastro)

Esta09/08/2024R$ 2.200.000

AV ARRUDA BOTELHO, 354 (AP 1)

Apartamento•678 m² (cadastro)

16/07/2024R$ 2.900.000

AV ARRUDA BOTELHO, 354 (AP 8)

Apartamento•678 m² (cadastro)

13/05/2024R$ 2.600.000

AV ARRUDA BOTELHO, 354 (AP 9)

Apartamento•678 m² (cadastro)

07/03/2023R$ 2.500.000

AV ARRUDA BOTELHO, 354 (AP 10 E 4 VGS)

Apartamento•678 m² (cadastro)

Esta04/01/2023R$ 3.534.880

AV ARRUDA BOTELHO, 354 (AP 1)

Apartamento•678 m² (cadastro)

02/09/2021R$ 4.025.000

AV ARRUDA BOTELHO, 354 (AP 3)

Apartamento•678 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.