Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ARRUDA BOTELHO, 466

Bairro / Região

Vila Madalena

Unidade de Referência (SQL)

9608800447

CEP

05466-905

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 4.650.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 4.200.000 a R$ 13.500.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
24/06/2024	AV ARRUDA BOTELHO, 466 (AP 13)	Apto	2042 m² (cadastro)	R$ 13.500.000
15/01/2024	AV ARRUDA BOTELHO, 466 (AP 07)	Apto	673 m² (cadastro)	R$ 4.650.000
Esta24/06/2021	AV ARRUDA BOTELHO, 466 (AP 01)	Apto	485 m² (cadastro)	R$ 4.200.000

24/06/2024R$ 13.500.000

AV ARRUDA BOTELHO, 466 (AP 13)

Apartamento•2042 m² (cadastro)

15/01/2024R$ 4.650.000

AV ARRUDA BOTELHO, 466 (AP 07)

Apartamento•673 m² (cadastro)

Esta24/06/2021R$ 4.200.000

AV ARRUDA BOTELHO, 466 (AP 01)

Apartamento•485 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.