Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ARRUDA BOTELHO, 490

Bairro / Região

Lapa

Unidade de Referência (SQL)

9609000282

CEP

05466-906

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 2.400.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.900.000 a R$ 3.450.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
08/04/2024	AV ARRUDA BOTELHO, 490 (AP32 E VG DUP)	Apto	336 m² (cadastro)	R$ 1.900.000
01/02/2024	AV ARRUDA BOTELHO, 490 (AP 141)	Apto	637 m² (cadastro)	R$ 84.478,5
28/06/2023	AV ARRUDA BOTELHO, 490 (AP 111)	Apto	334 m² (cadastro)	R$ 3.450.000
21/10/2022	AV ARRUDA BOTELHO, 490 (AP 31)	Apto	334 m² (cadastro)	R$ 2.900.000
Esta14/07/2022	AV ARRUDA BOTELHO, 490 (AP 11)	Apto	334 m² (cadastro)	R$ 2.450.000
28/10/2021	AV ARRUDA BOTELHO, 490 (AP 141)	Apto	639 m² (cadastro)	R$ 4.400.000
11/01/2021	AV ARRUDA BOTELHO, 490 (AP 91)	Apto	334 m² (cadastro)	R$ 611.134

08/04/2024R$ 1.900.000

AV ARRUDA BOTELHO, 490 (AP32 E VG DUP)

Apartamento•336 m² (cadastro)

01/02/2024R$ 84.478,5

AV ARRUDA BOTELHO, 490 (AP 141)

Apartamento•637 m² (cadastro)

28/06/2023R$ 3.450.000

AV ARRUDA BOTELHO, 490 (AP 111)

Apartamento•334 m² (cadastro)

21/10/2022R$ 2.900.000

AV ARRUDA BOTELHO, 490 (AP 31)

Apartamento•334 m² (cadastro)

Esta14/07/2022R$ 2.450.000

AV ARRUDA BOTELHO, 490 (AP 11)

Apartamento•334 m² (cadastro)

28/10/2021R$ 4.400.000

AV ARRUDA BOTELHO, 490 (AP 141)

Apartamento•639 m² (cadastro)

11/01/2021R$ 611.134

AV ARRUDA BOTELHO, 490 (AP 91)

Apartamento•334 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.