Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV IMP LEOPOLDINA, 1583

Bairro / Região

Vila Leopoldina

Unidade de Referência (SQL)

9704600887

CEP

05305-012

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 305.000

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 290.000 a R$ 325.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta27/09/2024	AV IMP LEOPOLDINA, 1583 (1A APTO 12)	Apto	297 m² (cadastro)	R$ 325.000
27/09/2024	AV IMP LEOPOLDINA, 1583 (BX)	Garagem	102 m² (cadastro)	R$ 86.500
28/02/2023	AV IMP LEOPOLDINA, 1583 (2A APTO 27)	Apto	242 m² (cadastro)	R$ 320.000
09/05/2022	AV IMP LEOPOLDINA, 1583 (BL A AP 23)	Apto	275 m² (cadastro)	R$ 290.000
23/08/2021	AV IMP LEOPOLDINA, 1583 (BL A AP 23)	Apto	275 m² (cadastro)	R$ 239.438

Esta27/09/2024R$ 325.000

AV IMP LEOPOLDINA, 1583 (1A APTO 12)

Apartamento•297 m² (cadastro)

27/09/2024R$ 86.500

AV IMP LEOPOLDINA, 1583 (BX)

Garagem•102 m² (cadastro)

28/02/2023R$ 320.000

AV IMP LEOPOLDINA, 1583 (2A APTO 27)

Apartamento•242 m² (cadastro)

09/05/2022R$ 290.000

AV IMP LEOPOLDINA, 1583 (BL A AP 23)

Apartamento•275 m² (cadastro)

23/08/2021R$ 239.438

AV IMP LEOPOLDINA, 1583 (BL A AP 23)

Apartamento•275 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.