Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R PAULO FRANCO, 458
Bairro / Região
Ed Paesaggio Villa
Unidade de Referência (SQL)
9704601700
CEP
05305-031
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 590.000
Total do Histórico
24 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 560.000 a R$ 640.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 16/03/2026 | R PAULO FRANCO, 458 (AP 144) | Apto | 94 m² (cadastro) | R$ 650.000 |
| 26/09/2025 | R PAULO FRANCO, 458 (AP 122) | Apto | 94 m² (cadastro) | R$ 590.000 |
| 13/06/2025 | R PAULO FRANCO, 458 (AP 83) | Apto | 82 m² (cadastro) | R$ 560.000 |
| 14/02/2025 | R PAULO FRANCO, 458 (AP 52) | Apto | 94 m² (cadastro) | R$ 442.701,27 |
| 05/12/2024 | R PAULO FRANCO, 458 (AP 143) | Apto | 164 m² (cadastro) | R$ 640.000 |
| 02/07/2024 | R PAULO FRANCO, 458 (AP 134) | Apto | 193 m² (cadastro) | R$ 590.000 |
| 14/06/2024 | R PAULO FRANCO, 458 (AP 112) | Apto | 193 m² (cadastro) | R$ 473.190,63 |
| 10/06/2024 | R PAULO FRANCO, 458 (AP 64) | Apto | 193 m² (cadastro) | R$ 580.000 |
| 25/04/2024 | R PAULO FRANCO, 458 (AP 114) | Apto | 193 m² (cadastro) | R$ 620.000 |
| 07/08/2023 | R PAULO FRANCO, 458 (AP 124) | Apto | 193 m² (cadastro) | R$ 595.543,29 |
| 31/10/2022 | R PAULO FRANCO, 458 (AP 21) | Apto | 164 m² (cadastro) | R$ 341.961,2 |
| 17/08/2022 | R PAULO FRANCO, 458 (AP 84) | Apto | 193 m² (cadastro) | R$ 170.000 |
| 17/08/2022 | R PAULO FRANCO, 458 (AP 23) | Apto | 164 m² (cadastro) | R$ 500.000 |
| Esta05/05/2022 | R PAULO FRANCO, 458 (AP 14) | Apto | 193 m² (cadastro) | R$ 680.000 |
| 03/12/2021 | R PAULO FRANCO, 458 (AP 53) | Apto | 164 m² (cadastro) | R$ 349.000 |
| 27/09/2021 | R PAULO FRANCO, 458 (AP 44) | Apto | 193 m² (cadastro) | R$ 473.134,8 |
| 22/09/2021 | R PAULO FRANCO, 458 (AP 144) | Apto | 193 m² (cadastro) | R$ 517.490,8 |
| 04/06/2021 | R PAULO FRANCO, 458 (AP 72) | Apto | 193 m² (cadastro) | R$ 580.000 |
| 31/05/2021 | R PAULO FRANCO, 458 (AP 104) | Apto | 193 m² (cadastro) | R$ 539.220 |
| 30/04/2021 | R PAULO FRANCO, 458 (AP 111) | Apto | 164 m² (cadastro) | R$ 495.000 |
R PAULO FRANCO, 458 (AP 144)
Apartamento•94 m² (cadastro)
R PAULO FRANCO, 458 (AP 122)
Apartamento•94 m² (cadastro)
R PAULO FRANCO, 458 (AP 83)
Apartamento•82 m² (cadastro)
R PAULO FRANCO, 458 (AP 52)
Apartamento•94 m² (cadastro)
R PAULO FRANCO, 458 (AP 143)
Apartamento•164 m² (cadastro)
R PAULO FRANCO, 458 (AP 134)
Apartamento•193 m² (cadastro)
R PAULO FRANCO, 458 (AP 112)
Apartamento•193 m² (cadastro)
R PAULO FRANCO, 458 (AP 64)
Apartamento•193 m² (cadastro)
R PAULO FRANCO, 458 (AP 114)
Apartamento•193 m² (cadastro)
R PAULO FRANCO, 458 (AP 124)
Apartamento•193 m² (cadastro)
R PAULO FRANCO, 458 (AP 21)
Apartamento•164 m² (cadastro)
R PAULO FRANCO, 458 (AP 84)
Apartamento•193 m² (cadastro)
R PAULO FRANCO, 458 (AP 23)
Apartamento•164 m² (cadastro)
R PAULO FRANCO, 458 (AP 14)
Apartamento•193 m² (cadastro)
R PAULO FRANCO, 458 (AP 53)
Apartamento•164 m² (cadastro)
R PAULO FRANCO, 458 (AP 44)
Apartamento•193 m² (cadastro)
R PAULO FRANCO, 458 (AP 144)
Apartamento•193 m² (cadastro)
R PAULO FRANCO, 458 (AP 72)
Apartamento•193 m² (cadastro)
R PAULO FRANCO, 458 (AP 104)
Apartamento•193 m² (cadastro)
R PAULO FRANCO, 458 (AP 111)
Apartamento•164 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.