Análise comparativa de mercado · CMA
CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.
Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R GUAIPA, 452
Bairro / Região
C Res Alto Da Lapa Ii
Unidade de Referência (SQL)
9803700561
CEP
05089-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.100.000
Total do Histórico
41 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 572.428 a R$ 1.800.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | R GUAIPA, 452 (AP 203) | Apto | 256 m² (cadastro) | R$ 600.000 |
| 12/12/2025 | R GUAIPA, 452 (VG G 103) | Residencial | 39 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
| 12/12/2025 | R GUAIPA, 452 (VG G 102) | Residencial | 39 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
| 11/12/2025 | R GUAIPA, 452 (AP 111) | Apto | 256 m² (cadastro) | R$ 1.100.000 |
| 01/08/2025 | R GUAIPA, 452 (AP 161) | Apto | 256 m² (cadastro) | R$ 2.070.000 |
| 23/05/2025 | R GUAIPA, 452 (AP 62) | Apto | 254 m² (cadastro) | R$ 1.750.000 |
| 22/05/2025 | R GUAIPA, 452 (AP 223) | Apto | 254 m² (cadastro) | R$ 564.604,92 |
| 22/05/2025 | R GUAIPA, 452 (AP 224) | Apto | 254 m² (cadastro) | R$ 572.428,17 |
| 22/05/2025 | R GUAIPA, 452 (AP 221) | Apto | 256 m² (cadastro) | R$ 568.982,33 |
| 22/05/2025 | R GUAIPA, 452 (AP 222) | Apto | 256 m² (cadastro) | R$ 562.935,48 |
| 29/04/2025 | R GUAIPA, 452 (AP 244) | Apto | 414 m² (cadastro) | R$ 2.990.000 |
| 27/03/2025 | R GUAIPA, 452 (AP 194) | Apto | 257 m² (cadastro) | R$ 1.920.000 |
| 19/03/2025 | R GUAIPA, 452 (AP 133) | Apto | 256 m² (cadastro) | R$ 1.773.000 |
| 05/02/2025 | R GUAIPA, 452 (AP 111) | Apto | 256 m² (cadastro) | R$ 1.725.000 |
| 04/12/2024 | R GUAIPA, 452 (AP 151) | Apto | 100 m² (cadastro) | R$ 1.800.000 |
| 16/08/2024 | R GUAIPA, 452 (AP 163) | Apto | 100 m² (cadastro) | R$ 800.000 |
| 31/07/2024 | R GUAIPA, 452 (AP 13) | Apto | 117 m² (cadastro) | R$ 1.000.000 |
| 15/05/2024 | R GUAIPA, 452 (AP 173) | Apto | 100 m² (cadastro) | R$ 1.850.000 |
| 28/03/2024 | R GUAIPA, 452 (VG G 102) | Garagem | 10 m² (cadastro) | R$ 70.000 |
| 05/02/2024 | R GUAIPA, 452 (VG M 49) | Garagem | 7 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
R GUAIPA, 452 (AP 203)
Apartamento•256 m² (cadastro)
R GUAIPA, 452 (VG G 103)
Residencial•39 m² (cadastro)
R GUAIPA, 452 (VG G 102)
Residencial•39 m² (cadastro)
R GUAIPA, 452 (AP 111)
Apartamento•256 m² (cadastro)
R GUAIPA, 452 (AP 161)
Apartamento•256 m² (cadastro)
R GUAIPA, 452 (AP 62)
Apartamento•254 m² (cadastro)
R GUAIPA, 452 (AP 223)
Apartamento•254 m² (cadastro)
R GUAIPA, 452 (AP 224)
Apartamento•254 m² (cadastro)
R GUAIPA, 452 (AP 221)
Apartamento•256 m² (cadastro)
R GUAIPA, 452 (AP 222)
Apartamento•256 m² (cadastro)
R GUAIPA, 452 (AP 244)
Apartamento•414 m² (cadastro)
R GUAIPA, 452 (AP 194)
Apartamento•257 m² (cadastro)
R GUAIPA, 452 (AP 133)
Apartamento•256 m² (cadastro)
R GUAIPA, 452 (AP 111)
Apartamento•256 m² (cadastro)
R GUAIPA, 452 (AP 151)
Apartamento•100 m² (cadastro)
R GUAIPA, 452 (AP 163)
Apartamento•100 m² (cadastro)
R GUAIPA, 452 (AP 13)
Apartamento•117 m² (cadastro)
R GUAIPA, 452 (AP 173)
Apartamento•100 m² (cadastro)
R GUAIPA, 452 (VG G 102)
Garagem•10 m² (cadastro)
R GUAIPA, 452 (VG M 49)
Garagem•7 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.